project
課題を乗り越える
土地開発プロジェクト。
どれだけ難しい条件の土地であっても
最適な設計を行い、魅力のある建築物ができれば
そこは価値のある土地に生まれ変わります。
掲載プロジェクトは、販売企画です。
開発事業を手掛けるデベロッパー、地権者、事業者等
ご興味のある方は、ご遠慮なくお問い合わせください。
土地開発プロジェクト
東広島市 医療ビル
◯ 2km商圏 43,000人。
◯ 西条駅から800m。
◯ 隣に警察署で安心。
| 所在地 | 東広島市西条昭和町4丁目3 |
| 敷地面積 | 約1,306.28㎡（約395.15坪） |
| 施設面積 | 約1,149.32㎡（約347.67坪） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案
設計図
完成イメージ
和泉市 建物再生
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 500m圏内 食品スーパーなし。
◯ 遊技場からのコンバージョン物件。
| 所在地 | 和泉市唐国町1丁目18-95 |
| 敷地面積 | 約5,087.83㎡（約1,539.07坪） |
| 施設面積 | 約3,059.82㎡（約925.60坪） |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案 自動車ディーラー
活用提案 医療ビル
八尾市 商業施設
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 食品スーパーは800m先までなし。
◯ 住居地域と準工業地域に面したエリア。
| 所在地 | 八尾市桂町1丁目54番地1 |
| 面積 | 約3,467.76㎡（約1,049坪） |
| 道路 | 北側公道約5.1m（西郡第42号線）に約94.8m接道 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 公法規制 | 準防火地域 |
| 価格 | 470,000,000円 |
活用提案
設計図
完成イメージ
奈良市 商業施設
◯ 大阪への玄関口＜宝来IC＞すぐの人口増加エリア
◯ スーパー1km・コンビニ500m 商圏店舗なし
◯ 隣地に老人ホーム建築予定
| 所在地 | 奈良市宝来町1110番 他5筆 |
| 面積 | 約620坪 |
| 道路 | 北側：幅員約9.0m 公道 |
| 用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 価格 | 15,500万円（250,000円／坪） |
活用提案
設計図
完成イメージ
奈良市 商業施設
◯ 『世界遺産』奈良公園のすぐ近く。国立大学そばの奈良名張線沿い。
◯ 建ぺい率制限を最大に活かす設計提案。
◯ 2階テナント付きのドライブスルー店舗。
| 所在地 | 奈良市高畑町 |
| 土地面積 | 1739.98㎡ （約526.34坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 東側：幅員約9.2m 公道 接面：約43.2m |
| 用途地域 | 市街化区域 |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し時期 | 相談 |
| ・春日山風致地区（第4種、ゾーン7） ・春日山保存区域 ・景観法 ・文化財保護法 | |
経路確認
【課題】
左折イン・左折アウトの可能性が高く
来客の多い店舗の出店は難しいと考えます。
【解決】
ドライブスルー店舗はいかがでしょうか。
奥が深い敷地のため、渋滞緩和を配慮した
計画が可能となります。
設計図
完成イメージ
大阪府富田林市 商業施設
◯ 大阪南部の大動脈国道170号線沿い。
◯ 商圏人口500mに6,000人超。しかも競合なし空白地帯。
◯ 1,675戸の大規模マンションの足元にあり、最寄品業態に最適。
◯ 小上がりの土地から、美しい金剛山地の眺め。
| 土地面積 | 8,062㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 南東側：20m ／ 北東側：5m |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 備考： 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 | |
競合状況
経路確認
設計図
完成イメージ
大阪府泉南市 商業施設
◯ 泉南市 国道26号線近く、府道204号線の2車線道路に立地
◯ 道路付けが良いため、集客力のあるドライブスルー併設店舗を2Fにテナントイン！
◯ 2Fは、駐車場の確保。1Fは、賃料確保が望めて、シャワー効果の期待も！
| 土地面積 | 19,294.27㎡ 5,837坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 開口：37m ／ 奥行：232m ／ 幅員：21m |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 備考： 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 | |
経路確認
商業施設誘致には、集客道路の質が重要である。
道路付が良ければ、ロードサイド店舗の誘致も可能となる。
道路整備ができれば、土地の価値を上げることができるはずだ。
設計図
完成イメージ
企画の進捗状況はこちら
【bePro企画】2階ドライブスルーテナントを提案してみた
神戸市北区 商業施設
◯ 兵庫県の大規模ニュータウンの一つに数えられ、スーパーマーケットには十分な商圏人口を擁する。
◯ 前面道路との高低差が0～8ｍ以上あり、商業集客施設には不向きな土地。
◯ 南側出入口の前面道路は中央分離帯があり、商業集客施設利用は立地法的にも困難。
◯ 既存出入口１ヶ所で対応できる集客量の店舗規模に縮小して計画することは可能かと思われる。
◯ 造成コストが掛かる地盤カットを最小に抑え、自走式駐車場に活用した建築手法。
| 土地面積 | 4,395坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北側：公道幅員約20m／東側：公道幅員約30m |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 備考： 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 | |
経路確認
地盤カットでできた高低差を利用することで、1ヶ所だった出入口が4ヶ所まで新設できるようになります。
造成計画
土地の高低差を解消するため地盤をカット。
追加の出入口3ヶ所及び、駐車台数を確保。
建物と地盤の最適化を図る地盤改良工事を実施。
完成イメージ
滋賀県竜王町 物流倉庫
◯ 滋賀県竜王インターに程近く、 近畿・東海・北陸の広域配送が可能で物流拠点としては、申し分のない優れた立地。
◯ 雑種地・山林のため、敷地高低差があり、利用されていない約6,500坪の土地。
◯ コストアップ要因となる高低差を解消し、敷地の特性を考慮した合理的な設計。
| 所在地 | 滋賀県蒲生郡竜王町 |
| 土地面積 | 約6,500坪 |
| 地目 | 雑種地・山林 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | 一部更地 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考： 都市計画法34条を満たす建物等、当該申請に係わる開発行為、申請手続きが同条の要件を満たしている開発事業のみ。 | |
設計図
完成イメージ
| 所在地 | 奈良市三条大路3丁目471番 |
| 面積 | 約527坪 |
| 用途地域 | 市街化区域 第一種住居地域 |
| 現況 | 更地（売買の場合は、現況渡し） |
| 価格 | 2億8,985万円（550,000円／坪） |
活用提案
| 所在地 | 奈良市中町4868番1 他 |
| 地目 | 雑種地 |
| 現況 | 更地 |
| 面積 | 2,864,600㎡（約800.41坪） |
| 道路 | 北側：幅員約9.0m 公道 |
| 用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 価格 | 1億8,410万円（230,000円／坪） |
| 防火指定 法22条 15m高度地区 ・宅地造成等規制：区域外 ・景観法：一般区域 ・風致地区規制：区域外 | |
活用提案
| 所在地 | 大阪市西淀川区佃4丁目7-3 |
| 面積 | 2,094.38㎡（633.55坪） |
| 道路 | 北：15.0m 東：8.0m 南：8.0m |
| 延床面積 | 2,436.59㎡（737.06坪） |
| 築年月 | 平成11年7月30日 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案
活用提案
